과천리오포레데시앙 10억 차익 무순위 로또아파트
1. 과천 10억 차익 ‘줍줍’이 터졌다
2025년 5월, 과천에서 다시 한 번 말도 안 되는 청약 단지가 등장했다. 이름하여 ‘과천 리오포레 데시앙’. 입주 전부터 10억 이상의 시세차익이 기대되고, 이미 주변 단지 실거래가 기준으로도 ‘미친 프리미엄’이 형성될 만큼 시장의 반응이 뜨겁다.
과천이라는 입지는 말할 것도 없이 강남 접근성, 학군, 브랜드, 자연환경이 모두 갖춰진 ‘완전체’다. 하지만 이번 단지가 특별히 주목받는 이유는 그 중에서도 '분양가 대비 시세 괴리율'이 유례없이 크기 때문이다.
출처: (30) 진짜 미친 로또줍줍이 어젯밤 갑자기 발표되었습니다, 10억차익 과천그랑레브데시앙 - YouTube
2. 과천리오포레데시앙 임장/ 분석
2-1. 주변 시세와의 격차 비교: 분양가와 실거래가 차이가 무려 10억 원
‘리오포레 데시앙’의 평균 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 13억 5천만 원 선으로 추정된다.
그런데 바로 옆 단지인 ‘과천푸르지오벨라르테(2023년 6월 입주)’의 동일 면적 실거래가는 2024년 하반기 기준 23~24억 원 선이다.
즉, 입주 전 10억 원 이상 프리미엄이 붙는다는 이야기다.
이는 과천이라는 입지에서도 유독 공급이 적은 ‘대로변+강남접근성+학군 3박자’ 조건을 갖춘 신축 단지라는 특수성이 작용한 것으로 보인다.
2-2. 주변 단지 비교: 유사 단지 대비 희소성 압도적
리오포레가 위치한 과천지식정보타운 중심부는 신축이 많지 않다.
이미 입주가 완료된 과천푸르지오벨라르테, 르센토데시앙, 과천자이 등은 대부분 분양가 대비 2배 이상 시세 형성이 되어 있는 상태다.
그러나 리오포레는 분양가 자체가 낮고, 앞으로의 공급도 제한적이다.
호갱노노 기준 과천 전체 단지 중에서도 가장 저렴한 신규 분양 단지라는 점이 강력한 투자 포인트로 작용한다.
2-3. 입지와 향후 호재: 초역세권 + 자연환경 + 개발 호재 삼박자
본 단지는 과천지식정보타운 내에서도 상권 중심과 가장 인접한 위치이며, 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정) 도보 5분 이내 거리다.
강남까지 30분 내 이동이 가능하고, 위례·판교·광명까지의 접근성도 우수하다.
또한 주변으로 정보타운 공원, 양재천, 초등학교 예정부지가 있어 입주 후 학군·환경 모두 안정적일 것으로 예상된다.
이런 점을 고려하면 실거주와 투자의 균형을 모두 잡을 수 있는 입지라는 평가다.
3. 신청자격
청약 신청 자격의 경우, 신혼부부이거나, 6세 이하 자녀가 있거나, 1년 이내 결혼 예정인 사람을 대상으로 공급중이라고 한다.